引言

　　随着房地产市场的不断发展和调整,保定市也陆续出台了一系列购房政策以保证市场的平稳运行。2023年,保定市在购房政策方面做出了重大调整与革新,新的政策对购房者提出了新的要求和限制,同时也带来了一定的机会和挑战。本文将对保定市2023年的购房政策进行全面、详细的解析,以帮助潜在购房者更好地理解和把握政策走向。

保定购房最新政策规定

1. 限购政策

　　为了抑制投资投机性购房行为,保定市政府进一步加强了对本地户籍家庭和非本地户籍家庭的购房限制。 1.1 本地户籍家庭：可购买2套住宅,第3套及以上住房停止办理网签。夫妻双方离异不满三年仍按照原家庭成员房产数计算。 1.2 非本地户籍家庭：需连缴2年以上社保或个税才具备购房资格,且只能购买1套住宅；未满2年中途断缴视为不具备购房资格。本市高校学生在校期间购首套房需提供在读学校证明与就业服务协议书审核通过后同样享受保定市居民同等待遇。 1.3 特殊群体:在保定市工作生活的军人及从事国家绝密高新科研项目科研人员可根据实际需要申请购买首套住房,不受户籍限制。港澳台同胞已满18岁的可直接购买1套商品住房。

2. 限贷政策

2.1 商业贷款（LPR模式）: 首付比例:对于首套房而言，若是家庭名下无房且无贷款记录，则最低首付比例为20%；如果家庭名下有一套住房或已有一笔未结清房贷，则最低首付比例需要提高至30%。而二套房的首付要求更严格，首付比例至少为50%。 利率水平：在执行LPR浮动利率基础上视房屋总价区域不同适度加减100~200基点上下浮动，即5.05%~5.25%

2.2 公积金贷款： 单职工缴存最高可贷80万元，夫妻他配偶或子女合计公积金最高可贷120万元；最低月供不低于收入40%，最长借贷期限为20年；连续缴纳6个月以上公积金；

2.3 人才安居： 2023年起,保定市加大力度实施公租房、保障房、人才公寓三箭齐发人才安居战略,为引进汇集更多优秀人才奠定基础 (1)对来保企事业单位全职工作的全日制博士学位的高层次专业技术人才发放10~15万购房补贴直接作房产首次游乐兑换券冲抵同等价值房款使用 . (2)企业及集体单位团体购房意面向全市供应充足,可以直接倾斜售价较同期市区均价低10~20%房源配售等利来本求稳刚旭现住房梦 （3）重点解决青年群体特别是新入市职场新人"痛点"“刚需型”租住需求。在主城区划定专项964运营9M2--集全地段、面积小价位低社区配套几大优势特群产

3. 限售政策

3.1 商品住房项目取得交付验收备案证后须限售5年方可进入市场交易;若二手房则按首次成交备案日期起计为准。 3.2 二手商办、酒店式公寓的市场流通任不限售期,只需过户业务办理流程认真仔细完成登记日信息有效化遗产即可适入。

结论

总体来看，当前保定的购房政策重点是因城施策、稳定预期，在满足刚性和改善型住房需求的同时严禁炒房客再次抬头阻碍市场正常发展。来自外省市特别是一线城市的压力较大外地居民市在这里很难找到一条可以轻松入手的路子。从长远来看，打压不利因素是楼市健康发展中的必经阵痛同时也是黎明前的短暂黑暗。当地政府必将竭力保全细致护航好每位返乡人员置业，城乡差异将逐渐缩小的一项骑剪这由笃行不息方显可贵值得推动。 综上分析，建议大家明确自身定位和具体目标人群归属，并持续关注保定官方的最新政策动向激流勇进莫要放弃。 图 2 保定二手房各区域供需现状图 资料来源：百度百科 注:红柱显示供给，在售待楼盘配置建筑面积占比。蓝线表示需求， 2019年至2023年全国相似正值区域均大于20%左右的微需热潮。